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城市里的平房出售需要满足哪些条件

发布时间:2021-01-22 03:35:51 阅读: 来源:玻璃棉复合板厂家

融360整理

平房出卖需要满足哪些条件?

平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同

出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘

房源核验与测绘可以同时进行,平房房源核验和一般的商品房核验相同。

1、平房房源核验

卖房者需要委托中介进行房源核验,核验时,需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。

房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构,如果您想更换中介,需要先撤销核验申请再重新申请核验。

2、房屋测绘

房屋测绘页是网签的必要资料,如果你房屋的测绘页丢失,只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前,需要准备好房产证复印件、土地证原件,然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。

房屋测绘费用(以北京为例):想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费,想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费,想要40个工作日出结果要交500元测绘费。

农村房屋买卖条件

农村多数是平房,但农村房产是平房中的小产权房,不能随便进行交易。若想交易农村房屋,需要满足以下身份核验:

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使

房屋买卖有效;

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意

这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况,作为具有城镇户口的居民,在购房者主体资格上不合法,因而您是无法购买农村房屋的,即便您购买了,也无法律效力,一旦售房人反悔起诉收回房屋,法院也会判决您将房屋返还。

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