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中国房地产十年大跃进房价2010年涨得最快万芳

发布时间:2020-02-14 10:55:43 阅读: 来源:玻璃棉复合板厂家

中国房地产十年“大跃进” 房价2010年涨得最快,

1998年推行的商品住房改革,为房地产市场化发展提供了广阔天地,虽然江湖各路人马都意图分食一杯羹,但谁也未曾料到,中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。

以房企龙头万科为例,年报数据显示,2002年万科营业收入为457万元,净利润为38万元,房地产结算面积、结算收入分别为112万平米、44.2亿元;而2012年前三季度,万科累计实现销售面积907.9万平米,销售金额963.2亿元;万科预计其2014年销售额将突破2000亿元。

万科仅是中国楼市 黄金十年 的一个缩影。中国的每个城市的开发热潮经久不衰,以北京市场为例,北京市统计局的数据显示,2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元,而2011年猛增至3036.3亿元。

分阶段来看,2002年-2004年是房地产市场的发展初期,市场较小,无论投资额、销售额或房价等主要指标都维持在平稳状态;2004年-2006年略有增长,但仍呈平缓曲线;2007年至今,房地产市场开始了过山车般的急上急下的动荡。

2007年为遏制房价过快上涨,国家提出调控政策,市场成交低迷,2007年底王石在华南提出 拐点论 后,北京楼市从2008年到2009年一季度持续了近一整年的低迷。

2009年初,在经济刺激政策的背景下,北京政府也推出 一揽子 政策给楼市松绑,随后北京楼市迅速上涨,交易量和房价都升至历史最高点。

在 四万亿 背景下,宽松的货币政策使投资性需求不断释放,全国房地产市场实现 V 形反转。为了遏制住这一轮房价暴涨,国家自2010年开始连续出台多项楼市调控新政,包括号称史上最严厉新政的 限购令 ,2012年,楼市成交从2011年下半年的观望中逐步恢复稳定,从此,楼市进入 下半场 。

本版采写

新京报记者自曾晖

【数据盘点】

销售额

商品住宅2011年破1600亿

据北京统计局数据,2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元,而2011年猛增至3036.3亿元,今年1-9月超过2203亿元。房地产投资依然是北京市固定资产投资的主要组成部分,对经济拉动的作用不言而喻。

而商品住宅市场依然是房地产开发投资的主力。北京统计局数字显示,2002年北京商品住宅投资额为586.7亿元,2011年达到1778亿元;销售金额也从2002年的716.7亿元飙升至2011年的1606亿元。

业界有观点认为,政府对楼市的调控以及今年全国城市化率突破50%,意味着房地产开发已经结束了其快速成长期。但他们同时认为,房地产行业仍然是中国最大的行业之一,并且是最能拉动消费的行业。市场的挑战将改变行业游戏规则,如此前的高利润转向合理利润,从纯住宅转向商业、产业同步发展。首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨 悦都)董事长刘晓光就表示,房地产还有15年的快速成长期。

(编辑:地产福建网综合)

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